Les avantages d'ajouter des réseaux IoT aux systèmes de gestion technique du bâtiment

Dans le secteur de la gestion immobilière, l’optimisation et l’efficacité sont des enjeux importants. Les solutions existantes comme la GTB (gestion technique des bâtiments) aident à atteindre les objectifs de mesure et de contrôle de l’efficacité énergétique et du confort des bâtiments tertiaires. 

Mais, si la GTB centralise et optimise la gestion des infrastructures du bâtiment (chauffage, ventilation, éclairage…), elle gagne en valeur avec l’intégration de l’IoT (internet des objets). 

L’IoT simplifie la mise en œuvre d'automatisations et de surveillance en temps réel des opérations, particulièrement dans les bâtiments de petite et moyenne taille ainsi que les bâtiments historiques. 

Dans cet article, nous explorons comment la synergie entre les deux solutions peut transformer la gestion de vos bâtiments.  

Les relations entre IoT et GTB 

La synergie entre l’IoT et la Gestion Technique des Bâtiments (GTB) a ouvert de nouvelles perspectives pour l’optimisation et la modernisation des systèmes de gestion des infrastructures des bâtiments.  

En effet, ces deux technologies sont complémentaires.  

La GTB traditionnelle face aux défis modernes 

La GTB traditionnelle permet de centraliser et d’automatiser les installations techniques d’un bâtiment : chauffage, ventilation, éclairage… en s’appuyant sur une infrastructure informatique qui supervise et contrôle ces systèmes.  

Cependant, elle manque de flexibilité pour faire face aux défis auxquels sont confrontés les projets de modernisation des bâtiments, tels que la conformité aux nouvelles réglementations (décret tertiaire, décret BACS).  

Ces obstacles peuvent être éliminés par l’intégration de l’IoT. 

De plus, les dernières avancées technologiques ont rendu les solutions sans fil aussi fiables que les solutions câblées. Même dans des bâtiments historiques ou de petite et moyenne taille, l’IoT constitue une solution viable et efficace là où l’installation de nouvelles infrastructures filaires pourrait être particulièrement complexe. 
Le protocole LoRaWAN, par exemple, dispose d’une portée impressionnante et peut recueillir des données à partir de capteurs situés à de grandes distances (jusqu’à 800 m de rayon), même en sous-sol. Une seule antenne peut suffire à couvrir un bâtiment de 3000 à 5000 m². 

L’IoT rend le pilotage des bâtiments plus précis

Avec ses capteurs et dispositifs connectés, l’IoT collecte des données en temps réel sur divers paramètres : température, humidité, consommation énergétique, qualité de l’air… 

Ces données détaillées, recueillies dans chaque pièce et sur chaque équipement, rendent la gestion des bâtiments plus précise et plus efficace. 

L’IoT propose également une alternative efficace lorsque l’installation de systèmes filaires est impraticable, en utilisant des solutions sans fil : protocoles LoRaWAN, Wi-Fi, ZigBee ou Z-Wave. 

La GTB avec ou sans IoT ?

Dans notre tableau comparatif, vous découvrirez, qu’à périmètre similaire, un projet avec IoT est plus simple à mettre en œuvre qu’une GTB traditionnelle. En effet, il nécessitera moins de travaux et permettra de réduire le budget global. L’IoT est par exemple idéal pour des projets à fortes contraintes, comme dans un musée, par exemple.  

La GTB avec IoT présente également des avantages en matière de collecte de données. Elle est plus précise et de meilleure qualité, grâce aux capteurs IoT qui fournissent des informations détaillées pièce par pièce, comme le volume sonore moyen. 

Les bénéfices d’utiliser des réseaux IOT avec un système de gestion technique du bâtiment

Intégré à la GTB, l’IoT transforme la gestion et l’efficacité des infrastructures. Il s’appuie sur les capacités de communication des objets connectés pour améliorer en temps réel le confort et la satisfaction des utilisateurs du bâtiment. 

Complémentarité entre les deux solutions

Les équipements IoT simplifient de nombreuses opérations pour la gestion des bâtiments. Par exemple, les compteurs IoT simplifient le comptage et la télérelève, ce qui améliore la gestion des consommations énergétiques. 

Également, les actionneurs IoT, comme les vannes Vicki, aident à contrôler le fonctionnement des radiateurs. 

Les fils pilotes IoT de la marque Watteco assurent la gestion des convecteurs électriques. Ou encore des modules d’entrée IoT peuvent être mis en place pour des dispositifs de téléalarme, garantissant une surveillance continue et proactive des installations. 

Dans un contexte de modernisation ou de rénovation d’un bâtiment, l’IoT aide à surmonter les obstacles pratiques qui entravent la supervision des données : accès en toiture restreint, crosses pour le passage des câbles obstrués, récupération complexe des caissons VMC, mise en œuvre de régulation automatique des radiateurs à l'aide de vanne thermostatique… 

En résumé, l’IoT complète les systèmes GTB de manière simple, rapide et peu coûteuse, car son installation ne nécessite pas de lourds travaux ni de longs temps d’installation.  

Un rapide aperçu des complémentarités entre GTB et IoT : 

Quels sont les avantages de l’IOT pour les bâtiments ?

Nous résumons ici en quelques points les bénéfices de l’IoT pour le pilotage des bâtiments :  

Optimisation énergétique et réduction des coûts

Gestion précise de l'énergie : 

• Les capteurs IoT collectent des données détaillées et régulières sur la consommation d'énergie. 
• Identification des inefficacités énergétiques pour une optimisation. 

Réduction des coûts : 

• Installation moins coûteuse et moins invasive (moins de câblage, moins de travaux) que les systèmes GTB traditionnels. 
• Désactivation facile des équipements non essentiels pendant les périodes de faible activité. 

Gestion des ressources et maintenance prédictive

Suivi en temps réel des ressources : 

• Surveillance en temps réel de l'utilisation des ressources (eau, électricité, chauffage) pour éviter le gaspillage. 

Maintenance prédictive : 

• Analyse des données pour anticiper les pannes et effectuer des interventions de maintenance préventive. 
• Réduction des temps d'arrêt des équipements. 
• Maintenance simplifiée grâce aux diagnostics à distance et aux mises à jour automatiques

Sécurité et confort des occupants - qualité de l’air

Surveillance de la qualité de l'air : 

• Mesure en temps réel des niveaux de CO2, particules fines et autres polluants pour assurer une qualité de l'air optimale. 

Sécurité et confort des occupants : 

• Ajustement automatique de la température, de l'éclairage et de l'humidité en fonction de l'occupation des locaux. 
• Détection des anomalies (incendie, fuite de gaz…) et alertes pour les occupants. 

Automatisation, flexibilité et interopérabilité

Automatisation intelligente : 

• Automatisation de fonctions du bâtiment (éclairage, chauffage, climatisation) à partir des données collectées. 
• Réduction des interventions humaines. 

Flexibilité d'adaptation : 

• Adaptation rapide aux changements des besoins des occupants. 
• Intégration facile de nouvelles technologies et dispositifs pour rester à la pointe de l'innovation. 

Interopérabilité : 

• Conception des dispositifs IoT pour être interopérables avec les systèmes existants et futurs. 
• Création d'un système connecté où les dispositifs communiquent entre eux. 

Légèreté de l’infrastructure

Portée étendue : 

• Réduction des besoins en passerelles grâce aux réseaux IoT de type LPWAN (Low Power Wide Area Network). 
• Couverture étendue par rapport aux autres protocoles sans fil. 

Infrastructure légère : 

• Moins de passerelles nécessaires pour une couverture équivalente. 
• Infrastructure réseau plus économique à mettre en place et à maintenir. 

L’IoT rend la GTB plus efficace, plus adaptable et simplifiée. Cette combinaison contribue à des économies significatives et à une meilleure gestion des ressources, tout en améliorant le confort des occupants. 

Pour conclure, en intégrant l'IoT, les systèmes de GTB peuvent atteindre de nouveaux niveaux d'efficacité et de flexibilité, permettant des économies substantielles et une meilleure gestion des ressources.  

L’association de la GTB avec l'IoT constitue une complémentarité idéale, augmentant la précision et la portée des contrôles, tout en simplifiant les installations. Grâce à des protocoles sans fil comme LoRaWAN, l'IoT permet une surveillance et une automatisation en temps réel, même dans des environnements contraignants.

Connecter une GTB existante à un réseau IoT est plus simple avec notre solution Wattsense Bridge. Celle-ci permet de moderniser la gestion des bâtiments sans les lourdeurs des infrastructures filaires traditionnelles. Elle assure une adaptation rapide aux nouvelles réglementations et une optimisation continue des performances énergétiques et du confort des occupants. 

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