Gestion du bâtiment

Qu'est-ce qu'un Building Operating System (BOS) ?

Louis Vermorel
Louis Vermorel1 septembre 2023
6 min
 Qu'est-ce qu'un Building Operating System (BOS) ?
Building Operating System

En raison des nombreux défis auxquels se heurte le secteur du bâtiment en matière de connectivité et de déploiement de services, il est essentiel de permettre une numérisation massive des bâtiments via des plateformes logicielles, notamment le Building Operating System (BOS), qui rendront possible la révolution des bâtiments intelligents, aussi connus sous le terme de Smart Buildings. La construction des bâtiments intelligents repose sur des solutions logicielles comme le BOS qui facilitent, accélèrent et organisent le développement, le déploiement et l'utilisation des applications numériques au sein du bâtiment.

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Définition d'un Building Operating System (BOS) ?

Comme cela s’est déjà produit lorsque les systèmes d'exploitation (iOS, Android OS) ont transformé les téléphones mobiles en smartphones, le BOS peut faire évoluer les bâtiments ordinaires en bâtiments intelligents. C'est la brique fondamentale qui transformera le concept de Smart Building en une réalité dans le monde entier.

Mais en quoi est-ce que cela consiste exactement ? Le Building Operating System est la plateforme logicielle principale, également appelée middleware, qui crée un pont entre les équipements du bâtiment et des applications externes. Le rôle d'un BOS est d’effacer la complexité de terrain tout en offrant un accès rapide aux données de l'équipement.

Le BOS rationalise et mutualise les données des équipements de terrain (chaudières, compteurs d’énergie, capteurs, etc.) ; les informations sont structurées et traduites dans le format requis par les applications ou fournisseurs de services.

Quelle est la différence avec une GTB ?

Les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) sont conçus pour surveiller et contrôler spécifiquement les équipements mécaniques et électriques d'un bâtiment donné. Ils fournissent une interface technique aux gestionnaires d'immeubles. Lorsque les propriétaires immobiliers, les facility managers ou les PropTechs cherchent à installer dans le bâtiment des outils pour analyser la performance énergétique d'un bâtiment ou mettre en place une stratégie de maintenance prédictive, ils se trouvent confrontés à des logiciels ingérables et à une architecture informatique chaotique connue sous le nom de Spaghetti Ware.

L'architecture informatique Spaghetti est constituée de multiples couches de composants incompatibles et d'architectures impénétrables qui se sont progressivement ajoutées dans les bâtiments.

Le problème avec une structure matérielle aussi fragmentée et complexe, c’est qu'il est très difficile de la configurer, de la tester et d’en assurer la maintenance. Chaque équipement intermédiaire du réseau engendrera un important travail manuel à effectuer par l'intégrateur, réduira les données et les fonctions disponibles dans la GTB, et induira des tâches de maintenance coûteuses.

Mais ne mettons pas tous les torts du côté des matériels : par rapport à d'autres secteurs du logiciel, le logiciel pour GTB n'a pas vraiment évolué ni ne s’est diversifié. Configurer les réseaux peut prendre plusieurs jours, voire des semaines, tandis que les modèles sémantiques des données sont réalisés manuellement, bâtiment par bâtiment, ce qui rend extrêmement difficile pour les gestionnaires d'actifs de bénéficier des évolutions numériques.

La principale différence entre les deux réside dans le fait que les systèmes de gestion technique de bâtiments n'ont pas été conçus pour permettre l'échange de données, et encore moins le déploiement facile de nouvelles applications. A l’opposé, c’est justement ce que fait le BOS. Il sert de plateforme ouverte pour fournir au secteur de la gestion de bâtiments un nombre infini d'applications permettant d’améliorer les conditions de vie des occupants et les fonctionnalités de travail des opérateurs et des propriétaires.

Le BOS est l’évolution du système traditionnel de gestion de bâtiments et d'automatisation en un système d'information intelligent et interopérable. Il permet aux fournisseurs de services numériques de se connecter à l'infrastructure du site et d'interagir facilement avec les données en apposant une couche d'abstraction, connue sous le nom d'API, sur la complexité du terrain et sur son architecture informatique incohérente.

Le BOS n'est pas en concurrence avec la GTB ; il fonctionne avec n'importe quel système de terrain en silo, qu’il s’agisse d'une GTB, de capteurs IoT, d'un PLC, d'un VPN, d'actionneurs ou de réseaux d'équipements propriétaires.

Les composants et services

Voici les caractéristiques techniques et les fonctionnalités qui constituent une plateforme BOS.

L'API d'un BOS

Une interface de programmation applicative qui fournit un canal de communication bidirectionnel avec les équipements gérés par la plateforme.

Console utilisateur - visualisation des données

Un système de gestion de base de données graphique en temps réel qui permet aux utilisateurs de visualiser les points de données IoT / GTB.

Système d'orchestration distribué

Un système qui organise, coordonne et gère les processus complexes comme l’acquisition des diverses informations à chaque étage du bâtiment, les processus d'analyse dans des salles de serveurs séparées, les interfaces utilisateurs sur tout type de support.

Un système sécurisé de gestion des droits d’accès

Un système qui contrôle les accès pour les différents profils d’intervenants impliqués, tels que les administrateurs, les utilisateurs, les intégrateurs, les gestionnaires de bâtiments, etc.

Informatique locale et traitement de la data

Afin de gérer en temps réel sur un serveur sécurisé certains traitements critiques pour la confidentialité des données, pour le respect des contraintes de flux de données ou pour la résilience du système, la mise en oeuvre d'un BOS doit pouvoir se faire localement. L'Edge Computing ou “informatique en périphérie de réseau” est une méthode de traitement local de la données au plus près de la source même des informations, de façon à réduire les temps de réponse, économiser la bande passante et éviter les goulets d’étranglement du réseau.

Les atouts d’un BOS pour les projets de Smart Building et de gestion de la donnée

Les atouts d'un BOS pour les projets de Smart Building

Pour les propriétaires immobiliers

Pour les propriétaires immobiliers, la mise en œuvre d'un BOS est synonyme d'atouts indéniables. Avec la numérisation des bâtiments et l'intégration d'applications servicielles de smart building, ils augmentent non seulement la valeur de leur portefeuille immobilier, mais aussi améliorent les services offerts aux occupants.

Les promoteurs immobiliers et les propriétaires doivent non seulement satisfaire les locataires et utilisateurs actuels de leurs bâtiments, mais aussi attirer des prospects. Le marché immobilier est très concurrentiel, un bâtiment qui peut être au niveau des offres existantes tout en fournissant en plus des services innovants représente donc un gros atout. Les immeubles sans BOS engendrent in fine une perte financière pour leurs propriétaires.

Plus d'avantages pour les propriétaires.

La digitalisation des bâtiments pour le confort des occupants

Pour les locataires et occupants

L’un des rôles essentiels des bâtiments intelligents est de garantir le confort, la santé et la sécurité des occupants. Les locataires de surfaces commerciales bénéficient aussi de la réduction des coûts des opérations permise par des immeubles plus performants.

les avantages du BOS

Pour les sociétés de Facility Management

Les systèmes traditionnels de gestion des bâtiments ne sont pas outillés pour fournir les données et les réponses en temps réel dont les gestionnaires des bâtiments ont besoin pour prendre des décisions pertinentes concernant le confort des occupants, l'efficacité des équipements, les coûts de consommation et la productivité de leur personnel.

Mais avec un BOS, les entreprises de Facility Management peuvent offrir des services plus sophistiqués et plus réactifs. Les gestionnaires de site peuvent améliorer leurs actions de maintenance, réduire les coûts d'exploitation, simplifier leur processus de partage de data et fournir de nouveaux services intelligents aux occupants et aux propriétaires.

Plus d'avantages pour les Facility Managers


Pour les PropTechs


Pour les startups de la PropTech, le BOS offre une plateforme agile pour le déploiement rapide de solutions intelligentes qui répondent aux nouvelles attentes dans le paysage numérique des Smart Buildings.

Les startups de la PropTech utilisent le BOS pour déployer rapidement des solutions et des applications servicielles qui répondent aux nouvelles attentes des propriétaires. L'arrivée de la PropTech dans le secteur immobilier constitue un catalyseur pour la transformation numérique des bâtiments.

Les entreprises de la PropTech pourraient mobiliser un potentiel d'économies d'énergie d'un milliard de dollars dans le secteur du Smart Building, grâce à l'utilisation de capteurs IoT de dernière génération, de nouvelles technologies de mesure, et du potentiel des matériels d'éclairage, de chauffage, de ventilation, de climatisation, des thermostats, des systèmes de dispositifs de sécurité et bien d'autres.

Plus d'avantages pour les PropTechs

En conclusion

En somme, le BOS joue un rôle clé dans la modernisation et la numérisation du secteur du bâtiment. Il brise les silos technologiques, favorise l'interopérabilité et ouvre la voie à des applications et services plus intelligents qui bénéficient à tous les intervenants du bâtiment, du propriétaire au locataire, en passant par les gestionnaires de site et les fournisseurs de services.

Le rôle principal du BOS est de permettre aux applications servicielles de s’affranchir de la complexité de terrain des bâtiments pour se déployer et évoluer techniquement. Il donne aux propriétaires immobiliers, aux gestionnaires de sites et aux PropTechs la possibilité d'offrir des services numériques à forte valeur ajoutée.

Les données des équipements sont actuellement sous-exploitées en raison de la complexité technique et du coût de connexion des applications aux bâtiments. L'accès aux données peut créer d'énormes avantages pour les bâtiments, améliorer la façon dont nous les gérons, optimiser leur consommation d'énergie, réduire leurs coûts de maintenance et éviter les dysfonctionnements.

Les acteurs innovants qui optent pour la connectivité des bâtiments peuvent devenir les grands gagnants du secteur de la gestion immobilière.


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