Architecture Low Tech et GTB : Simplifier la performance du Bâtiment Intelligent

Le secteur du bâtiment doit répondre à une double exigence : améliorer la performance énergétique et réduire l'empreinte environnementale, tout en intégrant des fonctionnalités intelligentes. Le concept de Bâtiment Intelligent (Smart Building) est prometteur, mais sa mise en œuvre peut générer complexité, coûts élevés et consommation énergétique accrue. Comment concilier connectivité avancée et sobriété ? L'intégration de l'architecture low tech et de solutions de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) intelligentes offre une voie.

Qu'est-ce que l'architecture Low Tech dans l'immobilier ?

Définition et philosophie

L'architecture low tech est une approche de conception et de construction qui privilégie la simplicité, la durabilité et l'efficacité. Elle utilise des solutions techniques éprouvées, peu gourmandes en énergie et en ressources. Cette approche évite la surenchère technologique au profit de systèmes robustes, faciles à maintenir et adaptés aux besoins réels. L'objectif est de minimiser l'impact environnemental, de réduire les coûts d'exploitation et d'améliorer la résilience des bâtiments, en s'appuyant sur l'ingénierie du design plutôt que sur la complexité des machines.

Les principes clés

Cette philosophie se traduit par des principes concrets : intégration du bioclimatisme pour une régulation thermique naturelle, utilisation de matériaux locaux et biosourcés à faible empreinte carbone, et conception de bâtiments résilients. Ces bâtiments sont conçus pour s'adapter aux changements climatiques et aux défaillances techniques. L'accent est mis sur la performance intrinsèque du bâti et des systèmes passifs, limitant le besoin d'équipements actifs complexes.

Du Low-Tech au bâtiment intelligent : le défi de la sobriété numérique

Problématique : la complexité des équipements High-Tech

Le déploiement des Bâtiments Intelligents s'accompagne souvent d'une prolifération d'équipements "high-tech" : capteurs, actionneurs, systèmes de gestion propriétaires, fonctionnant sur une multitude de protocoles. Cette fragmentation génère une complexité d'intégration, des coûts élevés, une interopérabilité limitée et une dépendance aux fournisseurs. Un bâtiment intelligent peut devenir une "usine à gaz" numérique, en contradiction avec les valeurs de l'architecture low tech.

Réponse technique : le rôle d'une connectivité GTB simplifiée

Pour relever ce défi, il est essentiel de repenser la connectivité. La clé réside dans des solutions GTB capables de simplifier l'accès aux données des équipements, quelle que soit leur complexité initiale. Il s'agit de créer une couche d'abstraction qui unifie les systèmes hétérogènes, permettant au bâtiment de rester "intelligent" sans être "sur-technologique".

Concilier Low Tech et Gestion Technique du Bâtiment (GTB)

Des solutions existent pour faire converger l'architecture low tech et la gestion intelligente du bâtiment. Elles visent à supprimer la complexité de l'intégration, permettant de bénéficier d'une GTB performante et d'un IoT simple et ouvert, en accord avec les principes de sobriété et d'efficacité.

Interopérabilité et simplicité : le Plug & Play au service de la sobriété

Certaines plateformes agissent comme des hubs universels. Elles permettent de remonter les données de tous les équipements, qu'ils soient anciens ou neufs, high-tech ou low-tech, sans nécessiter de développements spécifiques. L'objectif est d'assurer une simplicité d'installation grâce à une approche Plug & Play. Les appareils sont connectés à un boîtier centralisé qui gère la standardisation et la transmission des données vers une plateforme GTB ou un Cloud. Cette approche réduit les temps de déploiement et les coûts d'intégration.

Découvrez la solution Wattsense

Assurer la performance et la conformité (Décret Tertiaire, DPE)

En centralisant et en normalisant les données des bâtiments, ces outils fournissent les moyens de piloter efficacement leur performance. Ils offrent une vision claire de la consommation énergétique, optimisent le confort des occupants et identifient les gisements d'économies. Cette visibilité et cette capacité d'action sont indispensables pour atteindre les objectifs de réduction énergétique imposés par le Décret Tertiaire et améliorer le DPE des actifs immobiliers.

Flexibilité des protocoles : lier Low Tech et IoT existants

Ces solutions de connectivité sont souvent agnostiques en termes de protocoles. Elles intègrent nativement une large gamme de standards, incluant LoRaWAN, BACnet, Modbus et MQTT. Cette flexibilité permet de connecter des capteurs low-tech économiques et faciles à déployer (par exemple, des capteurs LoRaWAN pour la température ou l'humidité) avec des systèmes GTB existants basés sur BACnet ou Modbus. Cela permet de créer un écosystème intelligent et interopérable, sans obsolescence programmée ni verrouillage technologique.

Avantages concrets pour les professionnels du bâtiment

L'intégration de solutions de GTB simplifiées offre des bénéfices tangibles à tous les acteurs du bâtiment :

• Intégrateurs et Installateurs : Déploiement de projets de Bâtiments Intelligents plus rapide et avec moins d'efforts. Réduction de la complexité des interconnexions et concentration sur la valeur ajoutée pour les clients.
• Facility Managers : Centralisation du pilotage des bâtiments, optimisation de la consommation énergétique et amélioration du confort des occupants grâce à une remontée de données fiable et standardisée.
• PropTechs : Accélération du développement et du déploiement de solutions innovantes en s'appuyant sur une infrastructure de données simple et ouverte, compatible avec tous les équipements.
• Propriétaires Immobiliers : Réduction des coûts d'exploitation, valorisation du patrimoine grâce à des bâtiments plus performants et conformes aux réglementations environnementales.

L'architecture low tech et la GTB ne sont pas des concepts opposés, mais complémentaires. Des technologies existent pour les faire coexister harmonieusement, transformant la sobriété en une véritable force motrice pour l'innovation et la performance des bâtiments.